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新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻,除在上周五(11)日完成首宗國外不動產交易,以新台幣67億元買進倫敦不動產,當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓,初估獲利約78億元。同時,新壽董事會也決議通過,擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外,對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導,新光金也聲明強調,其內容未經公司證實,且與事實不符,新光金除了經由發言人陸續澄清外,未來並將對不實報導的媒體採取法律行動,以維護商譽。

新壽指出,考量壽險業資金運用的長期經營策略之外,更要活化成熟不動產,提高固定收益,以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,上周五完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓,並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓,由於二棟均屬收益型不動產,讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示,由於國外不動產的報酬率達4%以上,較國內高,這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易,除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益,並適時獲取資本利得外,也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度,未來不僅以強健企業本身財務體質為優先,並將活化手中資產,可望挹注企業財務活水,有效強化資本。

另於,新壽指出,11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上,更具長期持有價值。同時,由於當地借款也可降低避險成本,符合保險業資金運用的安全性與分散性原則,也提升公司資金運用效益,更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐,並兼具財經及國際知名度的重要優勢,吳東進非常重視首次海外不動產交易案,新壽在取得金管會核准後,吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓,完成簽約及點交程序。

新壽指出,此大樓面積3442坪,為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓,現為滿租狀態,年租金折合新台幣約3億元左右,報酬率高於4%,且大樓位於倫敦市城區,距離英格蘭銀行僅400餘公尺,位處主要幹道交叉口,地段優越能見度高,旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street,交通便利,商業氣息活絡。

另外,同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓,交易總價為270.34億元,預估可獲利約78億元。新壽強調,新壽不動產投資策略靈活,有進有出、除了賺女生的潤滑液可以吃嗎取穩定租金收益外,也適時實現資本利得,這次處分A8館回收的資金,除了可配置在國外不動產外,亦規劃投資於國際版債券,其收益也達4.6%以上,提昇公司整體的投資報酬率。



只要贏球便可以晉級4強,北一女中卻浪費了最多達16分的領先,在下半場陷入嚴重得分荒,最終以61比66不敵永仁高中,晉級與否得看視稍晚南山高中的比賽結果而定。

搶下勝利便可直接晉升4強之林,北一在第二節打出旺情趣睡衣 熱銷款盛企圖心,快攻、外線接連得手,半場打完便取得16分領先優勢。沒想到進入下半場後豬羊變色,永仁在吳瑋茹帶頭反攻下開始追回比分,北一則忽然籃框加蓋,槍響同時吳瑋茹投進壓哨球,幫助永仁僅以2分落後進入第四節。

決勝節雙方打來都格外謹慎,將近4分鐘雙方都沒有分數進帳,此時吳瑋茹再度挺身而出,幫助永仁打出一波7比0攻勢,北一則依舊無法有效取分,即便採用犯規戰術也無法奏效,只能黯然吞敗。

賽後永仁教練時超傑表示,即便賽前便已確定晉級,但此役依舊盡全力搶勝:「我們沒有條件、也沒有能力去選擇對手,只能盡力打好每一場比賽。」

「中場休息時我用盡各種方法來鼓勵球員,相信經過這場比賽勝利也能給予小朋友們非常大的信心。」時超傑表示。

關鍵戰役輸球,賽後多數北一球員皆紅了眼眶,教練駱燕萍表示:「中場的時候就有特別提醒球員要小心,沒想到一語成讖。情趣網

「下半場球員的體能下滑、專注力也不足,所以攻守都亂了套。」駱燕萍坦言:「我還是給球員的拚勁和態度電動自慰打100分,這季能夠打到現在我已經相當滿意。」

晉級與否的命運得交至別隊手中,北一已做好最壞打算,駱燕萍表示:「我們剛剛已經在休息室已經完成交接,如果沒有辦法晉級,明天就是新球季的開始!」

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